承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利
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承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利

点击数:24 更新时间:2025-01-21

 
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承租人在租赁房屋的时候,房屋可能会被第三人给破坏了,或是被第三人走入来侵害房屋。在这时候承租人就觉得个人的权益受到了比较大的侵害,觉得第三人应该要为自己的权益去争取相应的主张,维护自己权益。听一听手心律师网小编给出的详细讲解。

承租人对侵害房屋的第三人主张权利的可行性

在承租房屋后,承租人获得了对房屋的占有、使用和收益权利。当第三人的行为影响到承租人的上述权利时,承租人有权基于承租权请求排除妨碍并获得损害赔偿。然而,房屋所有权人也有权基于所有权主张权利。

权利范围和行使原则

尽管这两种权利具有不同的性质和范围,但从实际行使的角度来看,房屋所有权人(即出租人)的权利与承租人的权利有时会存在交叉。因此,双方权利的行使和协调一直是一个有争议的问题。一般认为,双方权利的行使应遵循以下原则:

权利行使的限制

承租人可以要求侵权人承担因故意或者重大过失而给自己带来的营业损失,但所有权人不能主张这部分损失。同样,当第三人侵害的权利仅属于所有权人而非承租人时,承租人也无权行使损害赔偿请求权。

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