承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利

承租人对侵害房屋的第三人主张权利的可行性

在承租房屋后，承租人获得了对房屋的占有、使用和收益权利。当第三人的行为影响到承租人的上述权利时，承租人有权基于承租权请求排除妨碍并获得损害赔偿。然而，房屋所有权人也有权基于所有权主张权利。

权利范围和行使原则

尽管这两种权利具有不同的性质和范围，但从实际行使的角度来看，房屋所有权人（即出租人）的权利与承租人的权利有时会存在交叉。因此，双方权利的行使和协调一直是一个有争议的问题。一般认为，双方权利的行使应遵循以下原则：

• 对于双方权利重合的部分，其中一方主张权利时，另一方可以加入已经主张权利的当事人，但不能再单独主张该部分权利。
• 对于所有权人和承租人权利不一致的部分，双方应分别主张各自的权利，不能主张对方的权利。

权利行使的限制

承租人可以要求侵权人承担因故意或者重大过失而给自己带来的营业损失，但所有权人不能主张这部分损失。同样，当第三人侵害的权利仅属于所有权人而非承租人时，承租人也无权行使损害赔偿请求权。