购买地铁房有哪些需要注意的呢

买地铁房必须搞清楚的关键问题

关键1：地铁最终通车时间与交房时间

在选择购买地铁周边房产时，必须确切了解地铁的通车时间。需要事先考虑远期规划的交通路线、站点分布、通车时间以及工程是否如期竣工等因素。购房者应尽量选择接近通车或已经通车的地铁线路，因为地铁房的优势使得其均价通常高于同地段的其他产品。只有在地铁尚未开通前购买房产，才能抢占先机并获得更大的保值升值空间。

关键2：盼升值?请搞清政策规划

地铁房的升值空间主要取决于需求量。大量外来人口的存在、原有城内用地的有限以及地铁沿线规划的合理性是决定地铁沿线升值潜力大小的关键因素。在投资选择时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和大型投资环境。例如，是否有完善的生活配套设施周边?是否有更多有力的政策来保证房产价值的上升?这一地区是否是政府规划发展的重点区域?

关键3：周边环境因素

购买地铁楼盘时，必须了解周边环境情况。地铁站口通常设在繁华位置，但其噪音和空气污染相对严重。对于地铁带来的噪音问题，可以选择离地铁出站口较远的地方，距离铁轨项目200米之外才不会或很少受到地铁运营产生的噪音和震动的影响。另一种解决方案是关注建筑材料，一些高端住宅可以通过适当的设计和建材改良来缓解噪音污染。在选择房屋时，可以仔细询问建筑的窗户是否采用中空双层玻璃等建筑材料，以有效隔阻噪音和粉尘等。

投资买房需注意

注意1：核心区购房，注意“高位接盘”

投资地铁盘应在区域未发展之前、价值还未被整个市场认识到之前入市，这样可以通过等待周边配套逐步完善和楼价升值来获利。核心区物业和豪宅本来就具有较高的价值，原本配套也较完善，地铁更多是“锦上添花”，作用不会很明显。在楼市走向不确定的情况下，现在购买可能是“高位接盘”。而对于交通和配套等仍不完善的郊区盘，地铁则是“雪中送炭”，对物业价值的影响十分明显。

注意2：不要只顾当下，注意放眼长远

对于自住型买家来说，交通便利是主要考虑因素。目前来看，一号线已经缩短了东西城区的时间距离。地铁配套会随着时间推移逐步完善，沿线其他配套也会“慢慢弥补”。从长期来看，购买在建或规划中的物业就像买入“潜力股”，升值空间很大。

注意3：地铁不是万能的，注意风险控制

不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有当地铁实现了四通八达时，才会发挥更加重要的交通大动脉作用。

注意4：投资商铺，注意不要跟风

地铁的快速、高效和大容量对商业的带动作用非常大。每个地铁站都将形成一个副商圈。然而，地铁商铺资源有限，价格门槛也较高。因此，在投资商铺时，应量力而行，切忌盲目跟风。

注意5：区域情结将淡化，注意潜力区域

地铁的运营将大大增强流动性，进一步淡化人们对区域的情结，从而改变现有的居住格局。可以预见，随着地铁网络的完善，郊区的居住价值和增值潜力将更加凸显。