购房签约注意哪些问题五类合同陷阱需多加注意
点击数：18 更新时间：2024-12-20
在购房合同中，开发商应当明确以套内面积进行签订，并公布每平方米单价和房屋总价。开发商应承诺在交房时使用的面积与签约时的套内面积相等。若交房后实际套内面积与合同面积有差异，超出正负3%的范围，多出部分业主可以按照合同单价购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
开发商承诺的装修标准必须以书面形式明示，包括使用的所有材质和型号。请开发商注明精装修的保修年限。
在合同中，需要明确地说明地上车位是否具有产权，购买和使用年限。如果租用车位，需要明确收费标准及时限，并注明制定依据。
物业收取的费用和服务内容必须作为合同的必要组成要素，并以书面形式明示。入住后一年内，业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任物业工作，有权解聘并聘用新的物业公司。
入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。
建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改或补充条款。在双方达成一致意见后再交纳定金，或者在认购书中与开发商作出约定。
购房人在交纳定金前应充分考虑，避免听从售楼员的建议而盲目交定金。若开发商在签订认购书时明确规定定金在签约不成时不予退还，购房人将难以要回定金。
一些开发商在合同中约定房屋贷款办理不成功时不予退还定金，从而损害购房人的利益。购房人应留意开发商是否具备销售资格，是否能办理公积金贷款。
开发商在合同中对违约责任的规定含糊不清，当开发商不兑现承诺时，购房人的权益将受损。购房人应特别关注延期交房、设计变更等关键问题，确保合同中有明确约定，避免开发商推卸责任。
一些开发商在合同中对房屋面积的涨水和缩水做出不利于购房人的约定，导致购房人难以获得赔偿。购房人应注意合同中关于面积误差的规定，确保自身权益。
一些开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，损害购房人的权益。购房人应留意开发商是否具备销售资格，确保能够及时办理产权证。