卖房子中介忽悠收定金是否可退还

合同法规定

根据《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人在履行债务后，定金应当用作价款抵扣或收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，没有权利要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。

定金与订金的区别

定金和订金虽然发音相同，但实质上存在着区别。定金是当事人约定由一方向对方支付的一定金额的货币，作为债权担保的一种法律方式。其目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的权益得以实现。在签订合同时，定金必须以书面形式进行约定，并约定定金的金额和交付期限。如果给付定金的一方未履行债务，无权要求另一方返还定金；而如果收受定金的一方未履行债务，应当按照约定双倍返还定金。债务人在履行债务后，根据约定，定金应该抵扣作为价款或收回。与此不同的是，“订金”在我国法律中没有明确的规定。订金不具备定金所具有的担保性质，可以视为一种预付款。当合同无法履行时，除非存在不可抗力因素，否则应根据双方当事人的过错承担违约责任。