购房合同中存在的问题条款

共有部位权益归属问题

根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。然而，购房合同中的某些条款可能存在问题。例如，合同中规定共有部位的权益归属需按照双方合同或协议约定确定，如果没有约定，则权益归属卖方所有。这种约定可能违反了法律规定，因为业主应当享有对共有部位的权益。

车位、车库、游泳池等区域的权益归属问题

根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。同时，根据第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位也属于业主共有。然而，购房合同中的某些条款可能规定车位、车库、游泳池等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。这种约定可能与法律规定相悖，因为业主应当享有对这些区域的权益。

共有设施广告经营权归属问题

根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。然而，购房合同中的某些条款可能规定本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。这种约定可能违反了法律规定，因为业主应当享有对这些设施的权益。

买方经营活动审批问题

根据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，购房合同中的某些条款可能规定买方在本房地产内从事的经营活动类型需报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过。这种约定可能限制了买方的权利，因为所有权人应当享有对自己财产的自由支配权。