购房合同有哪几种
点击数：13 更新时间：2025-02-16
纸质合同是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，应仔细研究各个条款，并按照标准合同文本格式要求，要求开发商填写相关内容并签订纸质合同。其中，约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这一条款对限制开发商备案起到重要作用，购房者应特别注意。
半网签合同指合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，且为手写而非机打。为规避法律风险，购房者可在签订合同后要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明备案手续已办理。
网签合同文本中带有“已备案”的水印字样，其最大的特点是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后跟10位阿拉伯数字，并且是机打显示。购房者签订这种合同后，开发商在网上输入合同内容即可备案。
购房者在收到《商品房买卖合同》后，应先仔细阅读合同的内容。如果对其中的某些条款和专业术语不理解或概念模糊，可以向当地房地产开发主管部门咨询。如果没有异议，可以视为双方同意合同内容。
在签订合同之前，出卖人应向买受人出示应由出卖人提供的相关证书和证明文件。
合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定。这些法律法规的解释由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责。
在收到《商品房买卖合同》后，购房者应先仔细阅读合同的内容。如果对其中的某些条款和专业术语不理解或概念模糊，可以向当地房地产开发主管部门咨询。只有在完全理解后才可以开始签约。
对于《商品房买卖合同》中所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等以及土地来源情况和年限，都应逐项填写，以免遗漏。这些条款涉及所购房屋的合法性。
在现实中，许多购房者对此并不重视，认为房子已经存在，不会出现问题。但当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时，很难证明对方存在欺诈行为。因此，在签订合同时，必须将这些内容明确写入合同。
《商品房买卖合同》中有许多相关条款是空白的，需要买卖双方协商后填写或补充约定。也就是说，买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补或删除。然而，房地产商往往会提前将空白行划去或填写对自己有利的内容，使购房者失去平等谈判的机会。在这种情况下，购房者需要保持头脑清醒，根据事实进行争论。如果不同意合同中的某项约定，应将自己的意见写入补充约定中。否则，签订认购书即视为同意合同中的条款。