要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。把广告写进购房合同。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。签订购房合同时,对于开发商承诺的条件,也可以要求纳入合同
(一)房屋面积:开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,
对此,业内人士提醒,遇到延迟交房,购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房没有明确规定,而购房者与开发商对延迟交房问题协商又无法达成一致的情况下,购房者可以向法院提起诉讼,维护自身的合法
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定了延期交房违约金的,应按照合同约定的金额进行赔偿。如果合同没有约定或约定不明
购房者在购买商铺的同时,有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严
购房人与开发商签订的房屋买卖合同中,如果约定了逾期交房违约金金额,购房人可以要求开发商按照约定赔偿违约金。如果合同中没有约定或约定不明确,购房人可以按照已交房款总额
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房
赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的
根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。其次,假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,
双方在签订认购书后,存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。而一旦购房人对认购书的条款表示接受,并在其上签署则表明其发出了承诺,即接受了认购书对其的法律约束力。因此,只要双方当事人意思表示真实、一致
五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。
小产权房是由乡镇政府颁发产权证的房产,不是法律上的概念。它是在集体土地上建造的房屋,由村集体组织或开发商以新农村建设为名出售的。现在越来越多的人进行小产权房交易,因此签订一份小产权房买卖合同非常重要。以下是一份小产权房买卖合同样本:出卖人为甲方,买受
购房者与开发商签订认购合同后,什么时候签订购房合同是没有规定的,由购房者与开发商协商解决。第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款
2010年1月,市民王先生与房地产公司签订合同,购买了一套价值37万元住房,按约定,房产公司应在2011年12月30日前交付房屋,并在交付之日起300日内,为业主办理房产证。如因房产公司原因未能如期办理房产证,房地产公司应当按日向业主支付全部已付房款万分之零点三至万分
所谓商品房买卖按揭,是指房屋买受人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行,银行将一定数额的款项贷给买受人,并以买受人的名义将款项交与房地产商的法律行为。买受人与开发商签订商品房买卖合同后,应按规定提供相应文件资料,向银行申请个人住房抵押贷