购房者可以要求退房的情形有哪些

开发商延迟交付房屋

根据购房合同约定，购房者有权向开发商发出催告通知，要求开发商履行交房义务。如果开发商超过3个月仍未交付房屋，则购房者有权解除购房合同并要求退房。

开发商未取得商品房预售许可证预售房屋

根据我国房地产相关法律规定，开发商只有取得房屋预售许可证才能对公众销售房屋。如果开发商在规定的期限内未取得商品房预售许可证，购房者有权要求退房。在开发商已交付房屋但未取得预售许可证的情况下，购房者可以解除合同并要求开发商返还购房款及利息。

购房合同无效

根据《民法通则》和《合同法》的规定，如果购房合同无效，购房者有权要求退房。常见情况包括开发商无权处分该房产或存在欺诈行为。

开发商擅自变更设计规划

根据《商品房销售管理办法》第24条规定，开发商不得随意变更房屋结构。如果开发商未经规划部门批准和设计单位同意擅自变更设计规划，且未书面通知购房者，影响了购房者的居住权益，购房者有权要求退房并要求开发商返还购房款及利息。

无法获得贷款

根据购房合同约定，购房者可以通过银行贷款或公积金贷款支付购房款。如果开发商提供的资料不符合公积金贷款条件，导致购房者无法获得公积金贷款，购房者有权要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，购房者未能获得银行商业贷款导致合同无法履行的，双方可以解除购房合同，购房者可以要求退房并要求开发商返还购房款及利息。

开发商未取得房屋产权证

根据法律规定，如果由于开发商原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年无法取得产权证，购房者有权要求退房并可以要求开发商承担赔偿损失。

房屋面积误差超过3%

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第2项规定，如果实际房屋面积超出合同面积的3%，购房者可以选择补足差额或解除合同并要求退房。对于超出3%的面积，购房者无需支付费用，由卖方承担。对于实际面积少于合同面积的3%，卖方应按房价款两倍返还购房者。

房屋主体结构不合格或严重影响居住使用

如果房屋主体结构不符合要求无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验发现主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求解除购房合同并要求开发商承担赔偿责任。

开发商抵押或转售房屋

如果开发商将已出售的房屋抵押给第三人或未经购房者同意将房屋再次转售给第三人，购房者可以要求退还房款和利息，并要求开发商按合同约定承担违约金。