无证土木结构房屋买卖合同有效吗

无证土木结构房屋买卖合同的效力问题

根据我国相关法律规定，对于无证土木结构房屋的买卖合同，如果是双方自愿签订的，一般情况下合同是有效的。然而，需要注意的是房屋属于不动产，其产权以登记为准，因此没有产权的房屋买卖将不受法律保护。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一将导致合同无效：

(一) 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

(三) 以合法形式掩盖非法目的；

(四) 损害社会公共利益；

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

依据《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过合法登记才能生效。未经登记的不动产物权将不发生效力，但法律另有规定的除外。

需要注意的是，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不经过登记。

房屋买卖合同纠纷的管辖法院问题

1. 约定管辖法院的方式

当事人必须以书面方式表达约定管辖法院的意思。这种形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。

2. 管辖法院的选择范围

当事人选择的管辖法院范围是有限的，即只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院中进行选择。

3. 管辖法院的明确性要求

当事人选择的管辖法院必须是明确的。根据《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第24条的规定，如果合同的双方当事人选择管辖的协议不明确，或者选择了民事诉讼法第二十五条规定的两个以上人民法院进行管辖，那么选择管辖的协议将无效，将依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖法院。

4. 约定解决争议的方式

当事人可以约定：“合同履行中出现的合同争议，双方协商解决。不能协商解决的可向××人民法院提起诉讼。”

5. 约定管辖不得违反法律规定

约定管辖的内容不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。例如，本应由中级人民法院管辖的案件就不能协议约定由基层人民法院管辖。