二套房的判断标准是什么

2020年第二套房判断标准的规定

一、商业性个人住房贷款中的认定标准

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数认定应基于拟购房家庭成员实际拥有的成套住房数量。

二、借款人家庭住房登记记录查询

根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。

如果当地暂时无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房的实际套数。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记录为不良记录。

相关知识：银行认定为第二套房的七种情况

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

如果父母名下已经拥有住房，而未成年子女以自己的名义再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

如果个人在未成年时已经拥有房产，而成年后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

如果个人名下已经全款购买了一套住房，而后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。

4. 个人名下有贷款购买的住房，结清后再贷款购房

如果个人名下已经通过贷款购买了一套住房，并且已经结清并出售该住房，而后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

如果个人首次购房时使用商业贷款，而后再次购房时使用公积金贷款，银行将认定这套房属于第二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

如果婚前一方曾通过贷款购房，而婚后另一方以自己的名义再次申请贷款购房，但两人的户口没有合并在一起，银行将认定这套房属于第二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

如果婚后双方共同通过贷款购房，而离异后一方再次申请贷款购房，银行将认定这套房属于第二套房。