签订商铺买卖合同时注意事项

1. 房屋用途

在签订商铺买卖合同前，购买方应确认所购房屋确实为商用，并在合同中明确注明房屋用途。

2. 公用分摊面积

商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。购买方应根据使用面积计算单价，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，以及公用部位的规划设计。同时，购买方应与开发商约定当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

3. 物业管理

购买商铺时，购买方应特别关注物业管理事项。物业管理常是购房者与开发商发生纠纷的焦点，但往往被购房者忽略。

4. 交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商和经营者的经营都非常重要。在签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行认真验收。

5. 房产商的承诺

购买商铺时，一些购房者会看中房产商的承诺，如售后包租和每年的收益率。然而，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。购房者应慎重评估房产商承诺兑现的可能性，因为房地产市场存在较大风险。

6. 贷款与其他税费

购买商铺时，购房者应考虑商铺贷款的可行性。商铺贷款利率相对较高，且银行对商铺贷款者的资质审核较为严格。此外，购买商铺还需缴纳总房价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等其他税费。购买商铺前，购房者应向房屋所在区的房产交易中心查询房屋的权属状况，并严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。签订商铺买卖合同时，购房者应注意上述事项，以保障自身权益。