北京二套房认定标准

第一类：未成年子女名下再购房

根据新《国十条》规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，未成年子女以自己的名义购房也会被视为家庭的第二套房。在这种情况下，购房者需要按照第二套房政策执行，即需支付首付60%并享受利率上浮1.1倍。

第二类：成年后再贷款购房

如果购房者在未成年时已经拥有房产，并在成年后通过贷款购房，这也会被认定为第二套房。根据目前银行的认贷又认房标准，如果购房者不出售现有房产，再次贷款购房将被视为第二套房，并按照第二套房政策执行。

第三类：全款购房后再贷款购房

即使购房者没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到其名下有房产，并且在不出售现有房产的情况下申请贷款购房，也会被认定为第二套房。购房者需要按照首付60%并享受利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：贷款购房后结清出售再购房

目前银行对于二套房的认定是认房又认贷。即使购房者已经出售了之前购买的房产，家庭名下没有其他住房，但由于购房者曾经有过贷款记录，再次购买房产时仍会被视为第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

根据目前的公积金贷款政策，只要购房者有过贷款记录，无论是否已结清或出售，即使从未使用过公积金贷款，首次使用公积金贷款购房也会被视为第二套房。

第六类：婚前一方贷款购房，婚后另一方再贷款购房

即使婚后双方的户口没有在一起，但是在民政局有过结婚登记。银行在审批贷款时，除了要求借款人提供户口簿外，还会要求提供婚姻状况证明或单身证明。因此，婚后另一方再次购房时仍会被视为第二套房。

第七类：离异后一方再申请贷款购房

如果离异后的一方再次申请贷款购房，这也会被认定为第二套房。