只有网上签约购房合同成立吗
点击数：11 更新时间：2024-09-18
根据第十条规定，合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。法律和行政法规规定采用书面形式的，必须采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，也必须采用书面形式。根据第十一条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。根据以上规定，法律对合同的形式并没有明确要求。口头合同也是可以被认可的。书面合同也可以包括电子数据交换等形式。只要能够有形地表明所载内容即可。对于购房者来说，即使和开发商之间没有签署书面文本的合同，但以网上签约的形式就合同的具体条款已经达成一致意见，即完成了邀约和承诺的合同成立过程，合同已经成立。如果一方因房价上涨或其他原因拒绝履行，有违诚实信用的原则，其主张不应得到支持。
(一) 仔细阅读合同内容
购房者在拿到《合同法》后，应该先仔细阅读合同的内容。如果对其中的部分条款和专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向相关的机构咨询，在完全理解之后再开始签约。
(二) 认准签约主体
购房者需要仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。在商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，并且所有涉及交易的书面文件和材料也都应该由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
(三) 合同第一条——项目建设依据
1、注意土地使用年限。根据我国法规，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地为40年。如果开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权会有一定影响。
2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。如果合同中缺少其中一项证件，购买人最好不要签约。因为如果开发商未办理这些证件，就无法取得商品房预售许可证，可能无法办理房屋所有权和土地使用权证。
(四) 合同第二条——商品房销售依据
如果开发商未取得《商品房预售许可证》，为了实现顺利销售，填写虚假或过期的《预售许可证》号码在合同中，则构成欺诈。
(五) 合同第三条——买受人所购商品房基本情况
购买人应明确约定所购房的具体楼号、楼层和房号，以避免开发商一房多卖。同时还要明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，以及房型(几室几厅)。
(六) 合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况
要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库和停车场的所有权和使用权。
(七) 合同第五条——计价方式及价款
要明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
(八) 合同第六条——付款方式及期限
购买人应根据自身的经济能力慎重选择付款方式。付款时应妥善保存相关的发票和收据，这是购房人最重要的证据之一。如果选择按揭贷款方式付款，一般由开发商办理。购买人要及时取得相关的合同和贷款发票，以证明购买人按时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，尽量将逾期时间约定得较长，以便仍能继续履行。对于卖方解除权的约定，也应将逾期时间约定得较长，违约金尽量低。
(九) 合同第七条——买受人逾期付款的违约责任
这条是约定购买人自己的违约责任。要注意将逾期时间约定得较长，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金应尽量低，不要超过每日万分之三。
(十) 合同第八条——面积确认及面积差异处理
如果面积差异较大，购买人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率。应该约定套内建筑面积的误差范围。有些情况下，总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接损害了购房人的利益。面积误差比可以通过以下公式计算：(产权登记面积-合同约定面积) / 合同约定面积 × 100%。