以公司名义购买二手房的可行性及相关税费

交易成本较高

市场上虽然存在将二手房过户给公司的操作，但是与个人购房相比，公司购房的交易成本明显较高。首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，以公司名义购房都需要按照房款的3%缴纳契税，而无法享受税率减半的优惠。其次，公司购房还需要额外缴纳房产税和印花税。以购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，我们计算了个人购房和公司购房的税费总额，结果发现公司购房需要多缴纳近6万元的税费。

个人购房：税费支出=契税3.75万（250万×1.5%）+营业税13.75万（250万×5.5%）+个人所得税2.5万（250万×1%）=20万元

单位购房：税费支出=契税7.5万（250万×3%）+营业税13.75万（250万×5.5%）+个人所得税2.5万（250万×1%）+房产税2.1万（250万×70%×1.2%）+印花税0.125万（250万×0.5%）=25.975万元

以公司名义购房的风险

房屋无法列为个人财产

除了明显增加的税费负担外，将房产列为个人财产也是以公司名义购房所面临的问题。即使是以本人名义注册的公司，想要将公司购房转到个人名下，也必须经过转售程序，并且需要缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅意味着需要再次缴纳税费，而且仍然需要符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产将被视为公司的固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。此外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。