二手房五年内不能交易吗

二手房交易限制期及注意事项

一、房屋手续齐全性

在购买限制期为5年的二手房时，首先需要核实房屋手续是否齐全。这包括查看是否具备房产证、土地证以及某些地区还需契税证。

二、产权清晰性

购买二手房时，必须确保产权清晰，不存在任何纠纷。需要查明是否存在抵押、查封、离婚析产、继承以及共有权人状况等情况。

三、租赁情况

在进行二手房交易时，需留意房屋是否处于租赁状态。需要注意的是，买卖双方需遵守租赁合同，不得违反租赁权益。

四、土地情况

购买二手房时，应明确土地情况是否清晰。需查明是否存在土地抵押、查封等情况。

五、市政规划影响

需要注意是否购买的房屋位于动迁红线内，是否受市政规划影响。

六、房屋合法性

购买二手房时，需确保房屋没有违规搭建等问题，以便能够顺利办理过户手续。

七、单位房屋权益

如果购买的房屋为单位分配的福利分房，需确保不存在侵权情况。

八、费用清欠及户口迁移

购买二手房时，需核实水电气暖物业费用是否拖欠，并确保房产内户口迁移。尤其对于学区房，户口迁移问题更为重要。

九、中介公司选择

购买二手房时，应选择全国连锁的正规品牌中介机构办理交易，以避免遭遇黑心中介的差价行为。

十、合同约定明确性

购买二手房时，需确保合同约定明确，特别是过户税费承担责任的约定。同时，需明确违约赔偿责任。