工程合同工期的计算方法
点击数：47 更新时间：2024-11-22
工期的定义和计算
工期是指建设一个项目或一个单项工程从正式开工到全部建成投产时所经历的时间。工期的计算一般以建设项目或者单项工程的建设投产年月减去开工年月而得出。正确确定工期涉及到开工日期、竣工日期以及工期顺延等问题。
一、开工日期
开工是指承包人进场开始施工的行为。开工日期是建设工程工期的起算点，也是控制工期风险的第一个重要节点。开工日期的确定方式可以通过以下几种途径：
- 合同中约定具体日期作为开工日期；
- 以发包人开工通知中写明的日期作为开工日期；
- 以监理人的开工通知中写明的日期作为开工日期；
- 以承包人递交的开工报告或开工申请被批准的日期为开工日期。
目前，九部委2007年版标准施工招标文件将开工日期确定为“监理人发出的开工通知中写明的开工日期”。然而，在实践中，开工时间常常引发争议，原因是约定的开工日期与实际开工日期不一致。
在这种情况下，应按照以下原则确定开工日期：
- 如果承包人有证据证明实际开工日期，则应将该日期视为开工日期。承包人的证据可以是发包人的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要等；
- 如果承包人没有证据证明开工日期，但有开工报告，则应将开工报告中记载的日期视为开工日期；
- 如果承包人既没有证据证明实际施工日期，也没有开工报告，则应按照合同约定的开工日期为准。
二、竣工日期
竣工是指承包人完成施工任务的行为。一般来说，工程竣工后，发包人会进行验收，确认合格后予以接收。然而，在实践中，承包人工程完工之日和竣工验收时间常常有时间差，因此确定竣工日期非常重要，因为它涉及到工程款的支付时间和利息的起算时间、逾期竣工违约和违约金的数额、工程风险转移等重要问题。最高人民法院的相关解释对竣工日期做出了明确规定。
- 以双方确认的日期为竣工日期。如果双方当事人签字确认了竣工日期，则该确认的日期为竣工日期。确认的形式一般是书面的，可以是竣工验收登记表、协议、会议纪要、往来函件、监理记录等；
- 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合同之日作为竣工日期。根据最高人民法院的相关解释和《合同法》的规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用。因此，竣工验收合格日期被视为竣工日期；
- 如果承包人已经提交竣工验收报告，而发包人拖延验收，则以承包人提交验收报告之日为竣工日期。根据最高人民法院的相关解释，在附条件的民事行为中，若当事人恶意阻止条件成就，视为条件已经成就。因此，如果承包人提交了竣工验收报告，而发包人拖延验收，竣工日期应以承包人提交验收报告之日为准；
- 如果建设工程未经竣工验收，而发包人擅自使用，则以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据《建筑法》和《合同法》的规定，建设工程未经竣工验收不得交付使用。然而，在实践中，发包人出于各种原因常常在工程未经竣工验收的情况下擅自使用工程。根据最高人民法院的相关解释，应将发包人使用工程日期即工程转移占有的日期视为竣工日期。
引用法条：
[1]《中华人民共和国建筑法》
[2]《中华人民共和国合同法》第两百七十九条
[3]《建设工程质量管理条例》
[4]《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
