如何快速买到二手房,二手房交易详细流程及中介收费标准

二手房交易程序

1. 评估

在市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2. 资金监管

需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3. 银行(公积金)贷款审批

贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。

4. 担保公司担保

经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。

5. 银行(公积金)放款

银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6. 产权交易手续

到房产局办理产权交易手续。

7. 领取产权证和款项

购房人领取产权证，卖房人到房产局领取款项。

二手房交易中介收费标准

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。中介费最高限额是3%。

例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费 = 10万元 × 2% + 40万元 × 1% = 2000元 + 4000元 = 6000元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

再例如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费 = 10万元 × 2% + 90万元 × 1% + 25万元 × 0.5% = 2000元 + 9000元 + 1250元 = 12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。