中介买卖房流程注意事项选中介的技巧有哪些
点击数：9 更新时间：2025-05-15
二手房买卖市场鱼龙混杂，购房者或者房屋出卖人多选择通过中介买房，但中介市场也是各种水平参差不齐，购房者或者是房屋出卖人选择好中介是有技巧的。另外，就算您选到不错的中介有一些方面还是需要注意的。下面手心律师网小编来为你解答选中介的技巧，希望对你有所帮助。
1、选好中介的技巧
为了确保买卖双方房款和房屋的顺利交接，选择信誉好、有资质的中介是至关重要的。以下是辨别黑中介的技巧：
- 进门先查看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。
- 询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
- 交纳费用后一定要记得索取凭证，以免事后无凭无证维权无门。
- 切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。
- 在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的情况下，应及时投诉举报。
中介买房签订二手房买卖合同及之前的注意事项
在签订二手房买卖合同之前，有一些注意事项需要注意：
- 查卖方身份及其房屋的交易资格，确保卖方产权证、土地证原件上的产权所有人是否是一个人，并且就是卖方本人。购房者应当仔细核对身份证件。
- 若申请购房贷款，应提前咨询贷款事宜，以防付定金后贷款无法获批。购房者应在支付定金和签订合同之前确认自己是否符合银行贷款的标准。通常，银行会审查借款人家庭情况、收入情况、个人信用等。对于异地或外地购房者，更应向当地银行咨询，以避免资金损失。
- 确认自己的购房资格，特别是是否属于限购对象。如果属于限购对象，房地产管理部门将不会为购房者办理产权证。购房者在进行房产交易之前应选择好中介。
中介买房签订二手房买卖合同及之后的注意事项
在签订二手房买卖合同之后，还需要注意以下事项：
- 在签订合同时要注意声明违约责任，选择一个好的中介可以使二手房买卖变得更容易、更顺利。合同范文通常会规定双方应尽的责任，但违约责任需要买卖双方自行协商。因此，提前约定好违约责任非常重要，同时也要考虑中介的违约责任。
- 最后付中介费。在许多二手房买卖纠纷中，提前交付中介费可能导致服务不保障，可能发生纠纷。购房者和出卖人都应坚持最后交付中介费，并在居间合同中明确写明。即使对方承诺在交付中介费后继续提供服务，也应坚持这一点，以保障个人权益。
