一、二手房交易流程是怎样的

房地产估值。

参照邻近同类型房产的市价，对房屋进行精准估值。

制定售价。

依据房屋现况及市场需求，合理调整售价。

准备所需证明。

卖方需提供身份证、房产证、婚姻证明等资料以备查询。

寻找经纪人协助。

大部分交易都由房地产经纪机构负责完成。

签署委任信函。

就房屋信息、委托价格、授权期限等事项与经纪公司签署正式协议。

整治室内环境。

保持房屋整洁，修复破损之处，做好清洁工作。

陪同客户参观。

详细介绍房屋情况，但避免透露售价细节。

核实档案记录。

确保房屋无查封或其他产权纠纷。

签订合同。

要求所有产权人亲自出席签字，或提供合法委托书。

支付定金。

定金金额一般不超过总房价的20%。

贷款与过户流程。

若买方选择贷款购买，需提交贷款申请；卖方则需偿还贷款，并办理过户手续。

缴纳各项税费。

按照当地法规缴纳相关税费。

办理产权变更过户手续。

买卖双方前往交易中心申请过户。

银行放贷与尾款支付。

待买方贷款审核通过后，银行将款项发放至卖方账户。

房屋交付。

买方接手房屋，结算水、电、燃气、物业费用等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

二、二手房交易签合同的录像能成为证据吗

确实如此，录音和录像作为证据使用时，其合法性质并不会因为可能涉及到他人的隐私权或权利而受到质疑。

需要注意的是，欲将这些录音或录像证据在司法裁决过程中作为确定事实真相的有效凭证，通常需要满足以下几个必备条件。

首先，此类证据本身必须未经剪辑、修改或者制造伪证等手段进行处理，并且素材之间相互衔接紧密，其言辞内容亦没有经过窜改以确保其客观真实性与连续性。

录音或录像证据的获取方式必须遵循相关法律法规，排除任何违法行为的可能性。

三、二手房交易如何防范风险

防止二手房交易有妙招：首先得选个靠谱的中介公司；其次，签个网上协议并把钱放到银行保管起来；还有，要是觉得不保险的话还能去办个房产公证；更重要的是要讲清楚房价、付款方式和时间、什么时候交房以及如果出了问题怎么处理等等；最后，还得多留个心眼，看看发生纠纷后该找哪家仲裁机构。

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