苏州二手房交易手续详解

1. 信息查询与实地看房

在进行苏州二手房交易之前，买方需要通过报纸、网络等媒介消息源查询相关信息，并与卖方建立信息沟通渠道。买方还需要亲自实地看房，考察地段，并与卖方商谈价格以确定购房意向。同时，买方有权要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证、户口簿等。

2. 签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金。需要注意的是，交纳购房定金并非商品房买卖的必经程序。双方经过协商后，将签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，买方可以选择向贷款银行申请贷款。贷款银行将指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，以确认贷款额度。在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行将对贷款申请人的信用进行审批，一旦通过审批，银行将通知双方完成产权变更。买方在领取房屋产权所有证后，还需在银行的陪同下办理他项权利证。一旦他项权利证下发，银行将一次性向房主发放贷款。

4. 办理过户手续

双方签订合同后，买卖双方需共同到产权交易中心提出申请，并接受审查。相关部门将对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况将拒绝申请，禁止上市交易。

5. 交纳相关税费

在完成过户手续之前，买方需要按照相关规定交纳相应的税费。

6. 办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 付清余款，完成交易

买方需要付清房款，而卖方则需要交付房屋并结清交房之日前的所有费用，包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等。只有在完成这些步骤后，交易才算正式完成。