二手房买卖合同中的退房问题

1、定金阶段

在定金阶段，双方只签订了定金协议，并未形成真正的存量房买卖合同。因此，退房的问题实际上是退定金的问题。一般情况下，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，应双倍返还定金。

2、已签订存量房买卖合同但未实际履行

在这种情况下，如果一方想要退房，首先需要与对方进行协商，看是否能够达成一致意见。如果双方达成一致意见，应以书面形式表达，并签订正式解除合同协议。协议的内容应包括双方同意解除原房屋买卖合同以及违约责任的承担等问题。一旦双方达成协议，任何一方不履行协议内容，对方都有权要求其履行，并可以通过诉讼或仲裁方式追究责任。如果买卖双方中的一方构成了根本性违约，且双方无法达成一致意见，根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可以书面通知对方解除合同。如果对方对解约有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。

3、已签订合同且已部分履行

在买卖双方签订合同后，如果买方已经交付了部分购房款，并办理了入住手续，那么在买方违约的情况下，可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。

4、已办理完房屋过户手续

如果已经办理完房屋过户手续，买方是不能退房的。