怎样搞清楚二手房的产权情况

二手房交易产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件

卖方应提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证。

身份证件包括身份证、工作证和户口簿。

资格证件用于查验交易双方当事人的主体资格。例如，商品房出售需要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人需要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等。

其他证件包括出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产需要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验房产产权的来源

1. 查验房主是谁，如果是共有财产，则需注意各共有人的产权比例和拥有权形式。

2. 查验档案文号，即该宗交易的文件编号。如果查询者希望获得整份文件，可凭此编号向有关方面取阅该文件副本。

3. 查验登记日期，即该项交易的签订日期。

4. 查验成交价格，即该项交易的成交价。查询者应注意，如果成交价注明为“部分成交价”，则代表该成交价不仅包括该房屋，还包括其他房地产成品。

5. 查验其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋是否有债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。关于房屋在经营过程中产生的债务和责任，必须查验相关证明。这包括抵押贷款的合同、租约等。还需详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更深入地了解该房产。此外，购房者还需了解房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况。