商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定

根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。

借款人家庭住房登记记录查询

借款人应根据其申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如果当地暂不具备查询条件，无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记作不良记录。

差别化住房信贷政策的执行

根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一) 首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套(及以上)成套住房的。

(二) 已利用贷款购买过一套(及以上)住房，并再次申请贷款购买住房的。

(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

非本地居民申请住房贷款的差别化政策

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。