一、住房套数认定标准

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的通知，商业性个人住房贷款中的居民家庭住房套数认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。

二、住房登记记录查询

借款人应根据贷款人的申请或授权，通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。如果当地无法提供查询结果，借款人应向贷款人提供家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记录为不良记录。

三、差别化住房信贷政策

以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策：1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但其家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房。2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的调查确认借款人家庭已有一套及以上住房。

四、非本地居民的差别化住房信贷政策

对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套及以上住房的差别化住房信贷政策执行。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府相关政策规定执行差别化住房信贷政策。