关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知

一、加大力度支持基本住房消费需求

(一)支持职工购买政策性住房。对于购买政策性住房的职工，贷款额度不受缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素的影响。

购买经济适用住房的申请贷款按照首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房的申请贷款，根据借款人名下实际住房和贷款情况确定适用的贷款政策。

购买政策性住房的贷款办理实行自动阶段性担保。对于材料齐备的申请，办理周期不超过8个工作日。

二、调整贷款申请条件

(二)调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，需满足以下条件：

1. 申请人连续缴存住房公积金6个月以上且住房公积金账户处于正常缴存状态；或经资金中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2. 申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3. 符合资金中心规定的其他条件。

三、实施差别化贷款政策

(三)调整住房套数认定标准。对于家庭无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录的借款申请人，按照首套住房贷款政策办理。

对于家庭无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的借款申请人，或者仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的借款申请人，按照二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的借款申请人将不予贷款。

(四)调整首付款比例。对于购买经济适用住房的借款申请人，首付款比例不低于购房总价的20%；对于购买首套住房之外的其他住房的借款申请人，首付款比例不低于购房总价的30%；对于购买二套住房的借款申请人，首付款比例不低于购房总价的60%。对于购买存量房屋的借款申请人，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

(五)调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

四、调整贷款期限和月还款额上限

(六)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

(七)调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按照等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

五、方便职工办理业务

(八)开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。

(九)贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

(十)精简证明材料。借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件。其他贷款申请材料清单详见附件。

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》。

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

(十一)公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。

本通知自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位，并做好宣传解释工作。

中央国家机关住房资金管理中心

2019年4月12日