商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数认定

根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。

借款人家庭住房登记记录查询

在借款人的申请或授权下，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如果因当地暂不具备查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房实有套数。贷款人在查实诚信保证不实的情况下，应将其记录为不良记录。

差别化住房信贷政策执行

在以下情形之一出现时，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，而其家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套(及以上)成套住房。

2. 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房。

3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。

非本地居民申请住房贷款的差别化政策执行

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。