沈阳第二次购房首付多少,可以认定二套房的情况有哪些
点击数：19 更新时间：2024-07-09
根据9月新政，对于已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，如果他们为了改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房，那么他们需要支付的最低首付款比例由30%调整为20%。
目前，个人住房公积金贷款的利率如下：五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。
根据9月新政，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如果他们为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，那么他们需要支付的最低首付款比例调整为不低于40%。具体收付款比例和利率水平将由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。
根据新政规定，以下七种情况可被认定为二套房：
如果父母名下已经拥有住房，并以未成年子女的名义购买房产，那么根据新政策，这将被视为二套房，需要支付50%的首付款，并且利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
如果在未成年时名下就有房产，并且成年后再次申请贷款购房，那么根据新政策，这将被视为二套房，将按照二套房的政策执行。以前的认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
根据现行政策，即使此前没有房贷记录，但只要银行在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，并且在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。以前的政策是"认贷不认房"，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
根据目前的公积金贷款政策，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。因此，使用公积金贷款再次购房的首付比例为50%。
可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此，"假离婚"并不能规避二套房新政。