长春二套房认定标准是怎样的

长春购房认贷政策的可能变化

目前，长春购房仍然以“认贷”为准，但未来是否会有变化还不得而知。然而，据记者了解，长春已有少部分银行采取了要求申请人填写“声明”的措施，要求申请人自行申报家庭住房情况，并承诺家中房产套数。银行将会通过各种方式来确定申请人及家庭成员名下的住房情况，必要时还将采取“居访”的形式。如果经查实后实际情况与承诺相违反，则申请人的征信记录将会有污点。这一举措类似于北京的“认房又认贷”政策，但目前尚未在全行业中推广。

“认贷”标准下的二套房认定情况

在“认贷”标准下，有哪些情况被认定为二套房或不算作二套房呢？记者列举了几种情况，仅供参考，具体以银行规定为准。

①贷款购房记录，公积金贷、商贷都算

无论是公积金贷款还是商业贷款，只要申请人之前使用贷款购买过住宅，并且银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，就被认定为二套房或以上。之前的贷款是否还清并不影响认定结果。因此，购房者之前使用公积金为亲戚或朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理贷款，再次购买就被认定为二套房。

②首套贷款购买非住宅，不算二套房

国家的第二套房“认贷”标准仅适用于住宅领域，包括房改房、经济适用房等。购买商铺、写字楼或其他非住宅性质的房子并有贷款记录的不被计算在内。因此，再次贷款购买住宅应被视为首套房。

③户口在外地且无重要证明，算二套房

目前，长春商业银行对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明。如果无法提供这些证明，则被认定为二套房。即使纳税或社保证明的年限不足一年，也很可能被拒绝贷款。

据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房时，银行直接认定为二套房。而对于户口迁移后再次贷款购房的情况，记者认为应被视为第二套房，因为届时购房者已经是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录，再次贷款购房应被认定为第二套房。

④以家庭为单位认贷，成年子女另算

长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策。即父母和未成年子女，只要其中任意一人曾贷款购房且征信系统上有记录，再次购房就被认定为第二套或多套房。已成年的子女则按照家庭认定的标准进行认定。

也就是说，如果购房者的父母再次贷款购房，应被视为第二套房。如果购房者未婚且没有其他贷款购房记录，贷款购房应被视为第一套房。如果购房者已婚，则需要查看配偶的征信记录。

⑤首套房未贷款，再贷款购房视银行而定

长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准。然而，长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准。具体情况取决于购房者贷款所购住宅的楼盘与之合作的银行的规定。如果合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者的贷款购房都应被视为第二套房。