购房置业需要准备的费用有哪些
点击数：18 更新时间：2025-02-04
对于首套房，您需要承担总房款的30%作为首付款。
对于二套房，有房者需要支付总房款的70%作为首付款，而无房但有贷款的购房者需要支付总房款的60%作为首付款。
对于首套房，90㎡（含）以下的公积金贷款，首付款比例不得低于20%；而90㎡以上的住房公积金贷款，首付款比例不得低于30%。
对于二套房，有房者需要支付总房款的70%作为首付款，而无房但有贷款的购房者需要支付总房款的60%作为首付款。
（公积金单笔最高额度为80万元）
除了应支付的房款之外，您还需要根据政策准备其他款项。
1. 契税：根据房款总金额的不同，契税的比例也不同。对于140平米以下的普通住宅，契税比例为1.5%；超过140平米的普通住宅和非普通住宅，契税比例为3%。
2. 印花税：印花税的比例为总房款的0.05%，一般与首付款一起缴纳。
3. 银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，不同银行之间可能存在细微差别。
a. 抵押登记费：每户80元。
b. 权证印花税：每户5元。
c. 保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。
4. 房屋维修基金：购房款的2%-3%。用于维修公共设施和共用设备，包括房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等。
5. 物业管理费：从收房日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。
6. 权属登记费：办理房产证的费用，每套房80元。
7. 交易手续费用：住宅建筑面积乘以3元/㎡，非住宅建筑面积乘以11元/㎡。
购买二手房除了需要缴纳1%的契税外，非“满五唯一”房源还需要缴纳房款差价20%的个人所得税。