购房置业需要准备的费用有哪些
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购房置业需要准备的费用有哪些

点击数:21 更新时间:2025-02-04

 
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一、首付房款

如何计算首付房款

商业贷款

对于首套房,您需要承担总房款的30%作为首付款。

对于二套房,有房者需要支付总房款的70%作为首付款,而无房但有贷款的购房者需要支付总房款的60%作为首付款。

公积金贷款

对于首套房,90㎡(含)以下的公积金贷款,首付款比例不得低于20%;而90㎡以上的住房公积金贷款,首付款比例不得低于30%。

对于二套房,有房者需要支付总房款的70%作为首付款,而无房但有贷款的购房者需要支付总房款的60%作为首付款。

(公积金单笔最高额度为80万元)

税费

除了应支付的房款之外,您还需要根据政策准备其他款项。

新房

1. 契税:根据房款总金额的不同,契税的比例也不同。对于140平米以下的普通住宅,契税比例为1.5%;超过140平米的普通住宅和非普通住宅,契税比例为3%。

2. 印花税:印花税的比例为总房款的0.05%,一般与首付款一起缴纳。

3. 银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,不同银行之间可能存在细微差别。

a. 抵押登记费:每户80元。

b. 权证印花税:每户5元。

c. 保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%。

4. 房屋维修基金:购房款的2%-3%。用于维修公共设施和共用设备,包括房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等。

5. 物业管理费:从收房日开始计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。

6. 权属登记费:办理房产证的费用,每套房80元。

7. 交易手续费用:住宅建筑面积乘以3元/㎡,非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

二手房

购买二手房除了需要缴纳1%的契税外,非“满五唯一”房源还需要缴纳房款差价20%的个人所得税。

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