情况一：信用记录差导致贷款无法获批

现如今，许多人手中都持有多张信用卡，然而，其中不少人却在享受信用卡便利的同时忽略了信用问题。近年来，由于信用卡逾期还款，银行拒绝贷款的情况时有发生。如果信用卡连续3次或累计6次逾期还款，银行将视为信用不良，从而很可能拒绝贷款申请。然而，一旦产生不良信用记录，并不必过于悲观，因为有一些情况是可以补救的。如果不良记录是由非本人原因在个人征信系统上产生的，个人可以与产生不良记录的银行协商解决。如果是由于银行或第三方原因引起的信用不良记录，也可以进行协商。如果协商未果，可以向中国人民银行征信核心提出申诉。此外，购房人还可以尝试向不同的银行申请贷款，因为每家银行的信用评分标准不同，有些银行可能相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般都能获得贷款。

情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来

房贷迟迟不下来，给一些购买二手房的客户带来了困扰。买卖双方已签订购房合同，支付了首付款，并办理了过户手续，然而银行的贷款却迟迟未能批准。面对这种情况，应根据具体情况进行处理。如果贷款已通过银行审批，买卖双方只能耐心等待放款。如果贷款未通过审批，买家和卖家可以协商解决尾款支付问题。如果买家确实无法支付尾款，只能按照合同约定解除合同。在这种情况下，买家是否违约要根据《二手房买卖合同》的约定来确定。通常情况下，如果银行贷款未能办理并非由于买方个人原因，购房人无需承担违约责任。如果房贷办不下来，购房者能否退还首付款取决于具体原因。如果是由于银行原因，例如额度紧张无法放款，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且无需承担违约责任。卖家应无条件退还购房首付款。如果是由于购房者个人原因，如征信记录有污点或还款能力不足导致贷款审批受阻，购房者首先应尽力解决问题，例如寻求担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，并向卖家支付违约金，同时卖家应返还首付款。综上所述，无论贷款办不下来的原因是什么，购房首付款都是可以退还的。唯一的区别在于购房者是否需要支付违约金。