房屋买卖合同的交房时间
点击数：37 更新时间：2026-09-06
根据我国相关法律规定，在房屋买卖过程中，双方需签订买卖合同。如果合同中有明确约定，房屋交付时间将按照合同规定执行。一般情况下，房屋买卖合同约定的交房时间是在银行放款之后。
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应当签订书面的商品房买卖合同。该合同应当明确以下主要内容：
购房者在确认选择的房产符合银行按揭支持条件后，需准备相关法律文件，并向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定。购房者填写《按揭贷款申请书》。
购房者在广告或通过销售人员了解到一些项目可以办理按揭贷款后，还需进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行支持。购房者在选择房产时应重点了解该方面的信息。
购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行在收到购房者提交的按揭申请及相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，需前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者在贷款本息还清之前，应购买保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。保险单应明确银行为第一受益人，并交由银行保管。对于期房，在竣工后还需办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险以防范贷款风险。
购房者在取得交纳房款凭证后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。该合同明确了按揭贷款的数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行办理相关手续后，将该贷款一次性划入发展商在银行开设的账户，作为购房者购房款的阶段性担保。银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。