房屋未装修空鼓保质期多久

房屋装修问题和责任划分

房屋空鼓问题的影响

房屋空鼓虽然不属于房屋主体的质量问题，但如果空鼓过多会影响后期的装修。墙面空鼓会导致墙面开裂，严重时乳胶漆会脱落。地面空鼓会使木龙骨固定困难，导致地板活动，或使地砖松动脱落。

房屋质量问题分类

常见的房屋质量问题大致分为三类：

小范围质量问题

小范围的质量瑕疵问题，如空鼓、门窗配件缺失、开启不灵活等，业主可以直接报修物业或开发商处理。物业或开发商会派专人进行维修。

大型质量问题

大型质量问题直接影响业主入住，如房屋漏水。如果业主还未完成收房手续，可以依法拒绝收房，要求开发商整改后再办理入住手续。根据合同规定，也可要求开发商承担延迟交付的违约责任。如果已入住后发现问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失。

房屋裂缝和露筋问题

如果出现房屋裂缝和露筋等安全结构问题，业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告。如果不存在安全性结构问题，可以要求开发商进行常规维修，期间损失由开发商承担。如果确实存在安全性结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求开发商出具设计部门的设计整改方案，期间损失由开发商负责。

维修责任方

需要明确的是，房屋质量问题的维修责任方通常不是开发商本身，而是小区的承包商，包括土建单位、门窗、栏杆、装修公司等分包单位。开发商通常愿意解决问题，即使不涉及维修费用。

验房问题的处理策略

对于不同严重程度的质量问题，可采取不同的应对策略：

非常严重的质量问题

如结构构件开裂，要求出具鉴定报告和补强加固方案，甚至可要求退房。

严重影响使用的问题

如外墙、外窗、卫生间渗水，要等问题彻底维修后再开始装修，以避免装修后反复维修，造成更大损失。

对使用有影响的问题

如进户门、外窗等，坚决要求维修，装修公司不负责。

对装修有影响的问题

如墙面不垂直、空鼓、开裂、顶棚高低差等，装修过程中可解决，但装修公司会收取额外费用。建议要求相关责任单位尽早修复，以节约装修费用。

对装修影响不大的问题

如装修过程中可以顺便解决的问题，可由装修公司处理。