城中村的房子能买吗

城中村房屋的购买合法性问题

如果城中村项目取得五证并具备合法销售资格，那么可以考虑购买城中村房屋。城中村改造的房屋如果具备合法手续并能够上市，与普通商品房没有太大的区别。

城中村改造的房屋在交纳土地出让金并具备合法手续能够上市的情况下，与普通商品房没有实质区别。然而，目前市场上大多数城中村项目的手续并不完备，因此购房者需要谨慎考虑。

城中村改造的拆迁补偿标准

一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅

根据石家庄市政府的倡导和决定，这是补偿的底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，有些村甚至会提高补偿标准，例如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

临时安置费、搬迁费

根据2011年的标准，临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，按两次计算。最近，国有土地征收拆迁将这两项费用进行了提高，城中村改造补偿也可能参考此标准进行相应提高。

地上房屋补偿款及装修款

没有明确的具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定。屋内装修补偿基本类似。

停产停业损失

该项费用主要对营运性房屋进行补偿，例如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行停业期间的补偿损失。一般由协商或评估确定。

拆迁奖励

各村制定各村奖励标准，无法统一。

电器移机费

一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费为：空调200元/台，有线电视150元/户，电话移机88元/部，热水器100元/台等。如果拆迁时市场价格提高，补偿也会相应提高。

其他补偿或补助

各村根据以上标准或参考以上标准，另行对困难住户支付和补偿费用。具体由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

购买城中村房屋的风险

根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，是基于身份而无偿取得的。宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，农村房屋宅基地只能在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的买卖属于无效。

如果农村房屋宅基地买卖合同无效，受房价或其他原因的影响，有些人会无视法律规定，在暗地里进行交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。表面上看，购房者可能会占到便宜，但由于买卖合同是无效的，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律保护。因此，一旦发生纠纷，购房者可能会被要求返还房屋，造成经济损失。因此，建议有意购买农村宅基地房屋的朋友们要慎重考虑。