村里的房子能买吗

农村房屋买卖的法律规定

农村房屋买卖的主体限制

根据我国法律规定，农村的房屋宅基地属于村集体经济组织所有，因此只有本村经济组织成员之间才能进行买卖。其他农民和城镇居民不具备合法的购买资格，他们之间的购买协议都是无效的。

农村房屋买卖的出售方和购买方

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况。

集体经济组织内部成员的购买情况

集体经济组织内部成员的购买情况分为三种具体情况：

1. 已有符合国家规定标准的宅基地的村民。
2. 已有宅基地但尚未达到国家规定标准的村民。
3. 已在集体经济组织落户但尚未分到宅基地的村民。

根据规定，每户村民只能拥有一处宅基地，因此已有符合国家规定标准的宅基地的村民不可能再申请宅基地。对于第二种情况，村民如果超过国家规定标准申请第二处宅基地，也不会得到批准。至于第三种情况，则可以依法申请建房用地。

集体经济组织以外成员的购买情况

集体经济组织以外的成员包括城镇居民和本集体经济组织以外的农民。

1. 城镇居民不得购买农民的住宅，也不得占用农民集体土地建住宅。相关部门不会为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2. 本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。根据国家土地管理法，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》相关规定

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

1. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2. 在土地资源紧缺、无法保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民的居住权。
3. 农村村民建住宅时，应符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民的居住环境和条件。
4. 农村村民的住宅用地由乡(镇)人民政府审核批准。涉及占用农用地的，需要按照法律规定办理审批手续。
5. 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，不得再申请宅基地。
6. 国家允许进城落户的农村村民可以依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理的相关工作。