拿别人的房产证可以抵押吗
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拿别人的房产证可以抵押吗

点击数:34 更新时间:2024-08-29

 
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房产是可以进行抵押贷款的,只要是本人进行办理申请就可以了,如果要拿别人的房产证进行抵押,这个是否会允许呢?关于房产抵押的规定是如何的呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

拿别人的房产证可以抵押吗

根据2021年1月1日生效的《民法典》,2020年12月31日前生效的《担保法》已被《民法典》取代,相关司法解释也将失效。

拿别人的房子做抵押贷款需注意以下事项:

1. 征得房屋产权证拥有人同意:

在使用他人房产证进行抵押贷款前,必须获得该房屋的产权证拥有人的同意。

2. 产权证拥有人与借款人一同办理抵押登记:

产权证拥有人必须与借款人一同前往贷款机构办理抵押登记手续。

3. 如产权证拥有人无法出面,可提供同意抵押书:

如果产权证拥有人无法亲自前往办理手续,可以提供一份书面的同意抵押书。

房屋抵押的特征:

1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保:

房屋抵押是从合同,以原债权债务关系的合法有效存在为前提条件,不能独立存在。

2. 抵押房屋的保管:

抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管,通常由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。

3. 直接行使抵押权:

当负有清偿债务义务的一方未履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,无需依靠债务人的行为。

4. 抵押物须为房屋:

房屋抵押的抵押物必须是房屋,抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押的房屋为国有房屋,则抵押人必须有该房屋的处分权。

5. 设定抵押权的形式:

一般以书面形式设定房屋抵押权,并明确规定担保的范围。

6. 抵押人不丧失房屋所有权:

房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人需自行承担房屋意外灭失的风险。

7. 房屋抵押权的追索权:

房屋抵押权是一种担保物权。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人,房屋抵押权人有权追索抵押的房屋,房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。

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