房屋居住权满了怎么办
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房屋居住权满了怎么办

点击数:23 更新时间:2024-06-28

 
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房屋是我们生活的必须,现在有非常多的人来到一线城市,房屋的需求也是非常的旺盛。买房子的时候都非常关心产权的问题,我们经常听到的就是70年的产权,那么70年过后也就是房屋居住权满了之后会怎么样呢?手心律师网小编为大家带来这个问题的相关知识。

房屋所有权与居住权的区别及处理办法

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房屋所有权与居住权是不同的概念。当房屋所有权的土地使用权期限到期后,需要办理续期手续才能继续使用土地。如果无法办理续期手续,房屋可能会被拆迁,并给予产权人合理的补偿。

房屋所有权续期

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定,住宅建设用地使用权期满后会自动续期。而非住宅建设用地使用权期满后的续期则需要根据法律规定办理。对于土地上的房屋和其他不动产的归属,如有约定则按照约定处理;如果没有约定或约定不明确,则依照法律和行政法规的规定办理。

申请土地使用权续期

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定,土地使用权出让合同约定的使用年限到期时,土地使用者需要在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地,否则应予批准。经批准续期的,应重新签订土地使用权出让合同,并按规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准,土地使用权将被国家无偿收回。

居住权的补偿标准

居住权可以获得补偿,具体补偿标准将根据实际情况而定。

共同居住权的保护

根据相关法律规定,一方依据拆迁政策与他人共同取得安置房屋的居住权,即使共同居住的他人已取得该房屋的所有权,也不能排除其对房屋享有占有、使用的权利,即享有居住权。当一方居住权人另行购买或租赁房屋并自动迁出安置房屋后,其居住权将消失,但仍享有向房屋所有权人主张经济补偿的权利。

土地征收的补偿规定

根据《土地管理法》第四十八条的规定,土地征收应当给予被征地农民公平、合理的补偿,保障其原有生活水平不降低,并确保长远生计有保障。征收土地时,应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

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