土地使用期永久的会有吗

土地使用年限与产权性质的区别

对于产权年限为50年和70年的房屋来说，其最本质的区别在于土地的性质。一般来说，产权年限为70年的房屋土地性质为住宅用地，而产权年限为50年的房屋土地性质则为工业用地或综合类用地。

土地性质对房屋价格的影响

由于土地性质不同，开发商在拿地时需要支付不同的费用，土地成本因此成为构成房价的重要因素。因此，产权年限为70年的住宅房屋价格一般较高，但物业费、税费和水电费用较少。而产权年限为50年的房屋房价可能较低，但其他费用通常会高于70年产权的房屋。

不同产权性质的房屋使用方式

由于房屋土地性质的差异，产权年限为70年的房屋购房者可以放心居住，并在到期后自动续签。然而，产权年限为50年的房屋不属于住宅性质，购房者如果购买此类房屋用于居住，一旦政策发生变化，购房者可能面临房屋与资金的双重损失。

贷款要求的差异

许多购房者选择通过贷款购买房屋，但购房者选择50年产权的房屋时，需要做好更为严格的贷款准备。一般来说，购买50年产权的首套房需要支付50%的首付款，利率可能会上浮至基准利率的1.1倍，贷款年限可能只有10年。而购买70年产权的房屋在贷款方面的要求相对不太严格，首套房的首付款在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

生活成本的差异

购房者购买房屋后需要居住，因此需要使用水、电和气。而50年产权和70年产权的房屋在水、电和气费用的收取方面也存在差异。50年产权的商业房屋按照国家商业用水电气收费，因此费用较70年产权的房屋更高。

无论土地使用年限有多长，在到期后都可以办理续签，但个人需要支付一定的土地出让金。土地的所有权归国家和集体所有，个人只有土地的使用权，土地使用权不可继承。