产权满70年的三种处理方式
点击数：19 更新时间：2024-07-04
产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的70年。然而，当房屋的产权到期时，并不会被收回。相反，土地使用证上的产权会自动续取，意味着国家不会赎回房屋，而是将其划归到房主名下。
此外，国土部长也明确表示，“70年产权指的是土地使用权，而房屋的所有权属于业主”。也就是说，房屋归购房者所有，但土地的使用权只有70年，关于到期后的处理方式将取决于未来的政策。
产权时间是从开发商获得土地开始计算，并不是从您获得房产证的时间算起。
举个例子，从开发商获得土地到开始建设房屋并让业主入住，这个过程的时间是不确定的，至少需要两三年。而对于一些特殊情况，比如土地被开发商购买后由于各种原因迟迟未开工，甚至多次易手，可能会有十几年的时间才开始开发。购房者在购买后，产权可能会因此减少。
并非所有的产权都是70年，40年产权并不等同于违章建筑。
根据法律规定，居住用地产权为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。因此，40年或50年产权的房屋并不属于小产权房或违章建筑，可以正常购买。然而，此类房屋的水电费用将按商业标准计费，高于普通居民的用水用电价格。
根据2007年的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。在房屋统一登记后，个人名下的不动产通过登记已经明确，因此此项规定不会引起太多问题。
在房屋产权满70年或未来几十年后，国家可能会出台法律明确房屋产权问题，很有可能房屋仍属于购房者，但可能需要缴纳税费，税费的大小将根据房屋面积确定。简而言之，如果希望继续居住，需要续费购买30年、50年或70年的土地使用权。
根据《物权法》的解释，如果建设用地使用权期满后根据公共利益需要收回土地上的房屋和其他不动产，应给予补偿。
通俗来说，这就是拆迁，政府会给予一定的补偿款或提供回迁房屋，然后您需要离开。