点击数:10 更新时间:2024-06-25
1. 使用年限:商用性质房子的土地使用年限为40年(部分为50年),住宅性质房子的土地使用年限为70年。
2. 税费和土地出让金:商用房子的税费和土地出让金高于住宅。
3. 按揭方式购买:商用性质房子不能使用公积金贷款,商业贷款购买需支付总价五成首付,贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质房子可选择公积金贷款或商业按揭,商业按揭首套房至少三成首付,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房至少四成首付。
4. 水电费用:商用性质房子按照商用标准收取水电费,价格较高;住宅性质房子价格标准相对较低。
5. 落户上学:商用性质房子不能落户,也不划分学区;住宅性质房子可以落户,并可划分学区。
购房者大多对房屋产权问题存在一定的误解,混淆了房屋产权和土地使用权的概念。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权永久有效,而土地使用权的期限根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》(1990年)规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权最长期限为70年,到期后可以重新缴纳土地出让金,获得继续使用土地的权利。
土地使用权是国家向组织、机构和个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权根据不同的开发类型和建筑用途,设定不同的使用年限,包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业建筑用地。一般民用住宅建筑使用权的年限为70年,商用房屋建筑使用权的年限为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)的保护。根据法律规定,个人对房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有永久的所有权。
1. 延长土地使用权期限:房屋业主可以联名提出申请,补交低于市场价格的土地出让金,类似于成本价和市场价之间的差额。
2. 国家根据规划需要,收回土地和地上建筑物,并对业主进行相应补偿,采取类似拆迁安置的方式解决。
根据调查了解,第一种方法得到广泛认可,但也有一部分人认为房屋很难住到70年就会被拆迁。不论是40年、50年还是70年产权,土地使用年限到期后,只要房屋仍然可居住,都需要续签土地使用权。