土地承包与租赁的法律规定

一、家庭责任制承包

根据国家“统分结合的双层经营体制”，实施“家庭承包责任制”时，土地的承包（租用）采用了家庭责任制承包方式。根据《农村土地承包经营法》的规定，通过家庭责任制承包取得的土地承包经营权，根据土地的不同用途，可能最长达到三十至七十年。这种形式的承包具有较强的政策性，法律对其要求严格。

二、普通民事租赁合同

根据民法通则和合同法的规定，以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权，而不产生物权。根据合同法的规定，租赁合同的最长期限为二十年，超过部分将无效。然而，在期满后，租赁双方可以续签合同。