小产权房就是农村集体土地上房屋吗

小产权房：农村集体土地上的非法建设

小产权房是指在农村集体土地上非法建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，并且产权证并非由国家房管部门颁发，而是由村或乡政府授予。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国家房管局备案。因此，这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证存在本质区别，即不具备真正合法有效的产权，也无法受到法律保护。即使购买了这类房屋，只有居住权，买卖转让都十分困难。

小产权房存在的法律风险

1. 根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。

2. 如果是违法建设的小产权房，则存在依法被拆除的风险。

3. 在国家征地或拆迁的情况下，购房者很难获得补偿。

4. 小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

小产权房拆迁补偿问题

对于小产权房的拆迁补偿，要根据房屋的产权情况进行评估。由于小产权房没有国家房管局颁发的产权证，通常情况下是没有补偿的。然而，在拆迁过程中，当地政府通常会协商提供一定的补偿和安置费。虽然小产权房不具备商品房的产权证，买卖交易也不受法律保护，但在政府拆迁行为中，仍然会受到法律的保护，并且政府也会相应地提供补贴。然而，与普通商品房相比，小产权房的待遇并不相同。

小产权房拆迁补偿方式

对于合法建筑的拆迁，有三种补偿方式：

1. 优先采取宅基地迁建安置，并补偿房屋重建成本价。

2. 纯货币补偿，即房屋重建成本价加上宅基地地价。

3. 房屋置换，按相同地段的最低面积比例1：1进行置换，被拆迁人可以主张拆一还一，确保居住水平不下降。

如果小产权房涉及违法建设，一旦被认定为违建，可能会被拆除，并且无法获得拆迁安置补偿。