小产权房拆迁补偿的法律规定和分类

一、小产权房拆迁补偿标准

根据法律规定，对于小产权房的拆迁补偿应当遵循公平补偿原则，并根据房屋用途和市场价格确定相应的补偿标准。具体补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。被拆迁房屋的所有权人有权选择补偿方式。

二、小产权房拆迁补偿分类

根据小产权房的特点和产权纠纷情况，可以将小产权房分为三类：

1. 第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑。
2. 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3. 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

三、小产权房拆迁补偿范围

针对小产权房的拆迁补偿，应当统筹考虑其市场价值、区位差价、土地出让金和相关房产税费的缴纳情况。补偿范围包括地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款和土地补偿款。根据当地农民住宅拆迁办法，对补偿范围进行一定限制，并将部分补偿款分给小产权房所有权人，剩余部分分给售房农民。

四、小产权房拆迁补偿的法律依据

小产权房拆迁补偿的法律依据包括《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据这些法规，拆迁补偿应当参照市场比较法，不得低于被征收范围内商品房的市场平均价格。

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