点击数:40 更新时间:2026-09-02

根据物权法第四十二条规定,为了公共利益的需要,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。对于被征收的房屋,征收单位、个人应当给予拆迁补偿,以维护被征收人的合法权益。
(1) 对于被征地的村或村民小组建制撤销,或者虽然建制不撤销但不具备易地建房条件的情况,被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。
(2) 对于被征地的村或村民小组建制不撤销,且具备易地建房条件的情况,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积,同时还需支付新宅基地使用所需费用。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,征收国有土地上单位、个人的房屋时,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被征收房屋的补偿应参照就近区位新建商品房的价格,以确保被征收人在房屋被征收后的居住条件和生活质量不降低。