小产权房的法律地位及拆迁赔偿问题

什么是小产权房

在社会实践中，“小产权房”是人们约定俗成的称谓，并非法律概念。它指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。因此，小产权房也被称为“乡产权房”。

小产权房的产权问题

乡镇政府发放的小产权房产权证实际上并不具备真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案于国土房管局。因此，所谓的产权证并非真正合法有效。

小产权房拆迁赔偿问题

【网友咨询】我前年购买了一套小产权房，没有房产证和土地使用证，购房时只与卖家签订了购房协议。社区提供了门牌号，我也将户口迁移至所购房屋所在地。如果现在该房屋需要拆迁，我是否有权获得赔偿？如果有，应该如何进行赔偿？【律师解答】小产权房并没有合法的不动产登记证书，因此在涉及拆迁安置时，各地的处理方式也不尽相同。建议您积极与拆迁方协商解决。若涉及赔偿，由于社区提供了门牌号并且您已将户口迁移至该房屋，足以证明您对该房屋的合法使用权。因此，您有权要求拆迁安置赔偿。具体赔偿范围是否包括重新安置一套房屋，取决于您所购小产权房的项目土地性质等因素。无论如何，作为拆迁安置对象，您仍然享有合法的房屋居住权，因此有权要求安置居住房，并可同时主张相关搬迁补助、装修补偿等权益。具体赔偿方式应参照当地拆迁补偿标准，并以您所签署的拆迁安置协议为准。具体而言，对于小产权房在拆迁赔偿过程中是否能获得拆迁安置补偿，可分为两种情况：1. 小产权房属于已履行审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策规定，非本集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建设的房屋，因此购房合同被视为无效。在这种情况下，首先应确认涉及房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2. 小产权房属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定，“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。因此，在具体的拆迁赔偿过程中，您应根据当地相关规定和拆迁安置协议的约定进行处理。