房产项目怎么结转,结转标准是什么

房地产项目结转收入的条件及完工依据

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定，房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合以下条件之一的，应视为已经完工：

条件一：竣工证明材料备案

开发产品的竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

条件二：已开始投入使用

开发产品已开始投入使用。

条件三：取得初始产权证明

开发产品已取得了初始产权证明。

一般情况下，开发产品必须完工后方可进行竣工验收办理相关手续。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定，国家和地方政府分别负责全国和本地区房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作。

根据该办法第四条规定，建设单位应在工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方政府建设行政主管部门备案。

建设单位办理工程竣工验收备案时，应提交工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告以及其他法律、行政法规规定必须提供的文件。商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

因此，根据国税发[2009]31号文件规定，房地产开发企业结转收入的前提是开发产品已经完工。为避免企业长期挂账不确认收入成本，该文件明确规定只要开发产品符合上述条件之一，就视为完工。只有完工的房屋才能办理竣工验收手续，交付业主使用并办理初始房产证手续，最终办理每位购房人的转移登记。以上条件并不相互矛盾。