开发回迁房房产证如何办理
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 回购房法律知识

开发回迁房房产证如何办理

点击数:48 更新时间:2024-08-20

 
157983
随着经济社会的不断发展和基础设施的不断开发建设,拆迁活动进行的越来越频繁,相对应的,回迁房出现的也越来越多,那么作为房主,开发回迁房房产证如何办理呢,下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

开发回迁房房产证办理的法律程序

一、委托开发商代办房产证

回迁民在获得回迁房的购房合同时,通常会在《购房合同》中包含委托开发商代办房产证的条款。这个条款可以视为一份独立的委托协议。此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》之外签署一份委托书,委托开发商代办房产证。

回迁房房产证委托代办协议应明确约定以下事项:

  1. 开发商应在何时办理房产证(如果是“两证分离”的地区,还需注明土地使用权证和房屋所有权证。如果因行政原因暂时无法取得土地使用权证,需做出让步);
  2. 开发商或代理公司应在何时提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
  3. 约定因开发商原因导致无法如期办理或发生错误时的处理方式,最好明确约定违约处理方法,如“可退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”;
  4. 约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的情况下,购房人如何核验房产证;
  5. 约定办理抵押登记的事宜,包括抵押登记是否由开发商办理以及具体办理方式等;
  6. 约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》未详细约定上述事项,请务必在委托协议中争取加入这些条款。

二、办理回迁房房产证所需费用

办理回迁房房产证需要缴纳以下费用:

  1. 房产证代办费;
  2. 公共维修基金;
  3. 契税;
  4. 印花税。

在办理收房入住手续时,开发商通常会要求您缴纳上述费用。

请注意以下事项:

  1. 在缴纳费用之前,请了解这些税费的收缴标准,以核实开发商计算是否准确;
  2. 在缴纳费用后,请务必保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章,避免收取“白条”。
延伸阅读
  1. 贵阳土地使用证办理所需手续
  2. 房产证办理迟延的诉讼时效
  3. 地被保全房子能否办房产证
  4. 交房三年没拿到房产证可以维权吗
  5. 房产证的办理时间和违约责任

其它房产知识热门知识

  1. 科研用地的抵押权问题
  2. 国有划拔宅基地的买卖问题
  3. 使用年限
  4. 拆迁安置房买卖协议的法律效力问题
  5. 农村宅基地的确权和使用权问题
  6. 婚前购房的房产加名流程及注意事项
  7. xx市国土资源局xx分局:建设项目用地预审报告
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本