开发商的“五证两书”检查

在购买房屋之前，购房者应当首先检查开发商提供的“五证两书”原件是否齐全。这包括以下证件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者需要将这些证件的号码抄下来。

购房合同的审查

在签订购房合同时，购房者应当重点审查以下条款：

房屋所占土地的使用权

购房者需要确保卖方已经合法取得了该土地的使用权。如果卖方未合法取得土地使用权，购房者应要求卖方首先向国家缴纳土地使用金。

标的及质量条款

购房者需要明确了解所购买的商品房位于何处、何路几号几层，以及房屋的结构类型（砖混结构还是砖木结构），朝向如何。此外，购房者还需要了解房屋的建筑面积和居住面积。

价款及支付条款

购房合同中应当明确规定每平方米的价格。如果合同中包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等），也应当一并列明。此外，购房者需要确定房款是一次性付清还是分期付款，并且需要确定是以现金支付还是以票据支付。对于购买期房的消费者来说，最好争取分期付款方式。购房合同可以约定先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，最后在工程竣工交付时付清剩余的30%。这样的支付方式可以给房地产开发商设定相应的义务，减少购房者的购房风险。

违约条款

购房合同中应当明确列明一方违约时应支付的违约金数额或计算办法。如果房屋开发商在格式合同中私自规定不合理的违约金条款（如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”），购房者应当坚决抵制。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

房产证的办理

购房合同中应当约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议购房者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。