一般诉讼时效

根据中华人民共和国民法总则第一百八十八条的规定，房产纠纷的一般诉讼时效为三年。在这三年内，权利人可以向人民法院请求保护民事权利。如果法律有其他规定，应依照其规定执行。

特别诉讼时效

特别诉讼时效适用于《民法通则》第136条第三项规定的情况，即延付、迟付或拒付租金。根据法律规定，对于这类情况，权利人必须在一年内提起诉讼，否则人民法院将不予受理。

最长诉讼时效

最长诉讼时效适用于《民法通则》第137条规定的情况，即权利被侵害后超过二十年。换言之，如果权利人在二十年内不知道或不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护权利的诉讼也必须在二十年时效之内提出。超过二十年，人民法院将不予保护。在此情况下，人民法院不会受理超过二十年时效的房产纠纷诉讼请求。

开发商的责任

开发商在商品房交付使用后的90天内，有责任协助业主办理房产证。如果开发商未能履行这一责任，将承担违约责任。