房屋产权证逾期时效期怎么计算
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权法律知识

房屋产权证逾期时效期怎么计算

点击数:38 更新时间:2024-09-13

 
158724
我们知道买房的话最主要的就是房产证问题了,很多时候人们办理房产证都是有一定的期限规定的,当中可能会发生纠纷,那么,房屋产权证逾期时效期怎么计算?下面就由手心律师网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

房屋产权证逾期时效期的计算方法

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效,即为3年。

一、逾期办理房产证的诉讼时效计算

根据上述规定,如果买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后未能取得房屋权属证书,出卖人应当承担违约责任。在延期办证违约金的诉讼时效期间,应从合同约定的办证期限届满之日开始计算,即自开发商的违约行为发生之日起计算。

二、逾期不办理房产证的处理方法

如果商品房出卖人逾期办证构成违约行为,应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定,如果合同约定了违约金标准,则按照约定执行;如果没有约定违约金或者损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

追究商品房出卖人的逾期办证违约责任时,应注意诉讼时效。根据《民法总则》的规定,买受人必须在违约之日起3年内提起诉讼或以其他方式主张自己的权利并留下相关证据,否则将无法追究出卖人的违约责任。

在确定是出卖人原因的前提下,相关司法解释明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形:

(一) 在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未能办出房产证;

(二) 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋,在房屋交付使用之日起90日内未能办出房产证;

(三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋,在合同订立之日起90日内未能办出房产证。

三、迟迟拿不到房产证的解决方法

解决逾期办证问题通常有四种途径:和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

(一) 和出卖人协商:购房时可以签订一个尽可能详细的补充协议来解决逾期办证的问题,在出卖人出现逾期办证行为后也可以进行协商,争取达成共识。建议采用书面形式,保留和收集有关证据,以便在协商无效的情况下采取其他途径。

(二) 向消费者协会投诉:购房人可以向消费者协会投诉逾期办证问题,寻求协会的帮助和支持。

(三) 仲裁:如果双方存在仲裁协议,购房人可以选择仲裁途径解决逾期办证问题。需要注意的是,仲裁机构和法院系统没有隶属关系,相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力,仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。

(四) 诉讼:如果其他途径无法解决逾期办证问题,购房人可以选择提起诉讼来维护自己的权益。

延伸阅读
  1. 城市房屋拆迁协议公证所需提交的材料
  2. 婚前已取得产权证的情况
  3. 二手房买卖合同要注意哪些细节
  4. 父母离婚房产如何留给孩子
  5. 民事起诉状

其它房产知识热门知识

  1. 科研用地的抵押权问题
  2. 国有划拔宅基地的买卖问题
  3. 使用年限
  4. 注册公司办公场所要求及选择
  5. 农村宅基地的确权和使用权问题
  6. 婚前购房的房产加名流程及注意事项
  7. xx市国土资源局xx分局:建设项目用地预审报告
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本