买门面房是否属于个人房产

所谓个人房产，是指具有墙面和立体结构，可以提供人们居住、学习、工作、娱乐、居住或存储物资的场所。

门面房的定义和特点

门面房是指底层沿街的房间，包括住宅公寓产权的居住用房和经营性产权的商业用房等。门面房并不以房屋的使用性质或土地性质为界定因素。门面房只是一种口头用语，没有严格的法律含义或专业术语解释，它是一种约定俗成的说法。

门面房的用途

门面房常被用作商铺经营，因此经常被称为底层沿街商铺的代名词。但是底层沿街商铺并不能作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房的一种类型，市场上还有许多住宅类门面房。

门面房的纳税问题

对于营业性房产，即市民所说的门面房，购买时需要缴纳房价70%的1.2%作为房产税。而出租的门市房需要缴纳租金收益的12%作为房产税。

市民可以前往房产所在地的税务机关办理交税手续，需要携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明文件。同时，提醒市民，如果房屋出租的租金收益超过2000元，还需要携带双方签订的房屋租赁合同办理相关手续。

门面房的办理房产证流程

1. 确定开发商已进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需资料报送房地产行政主管部门。一般情况下，主管部门办理初始登记需要20-60天不等的时间。因此，在入住两三个月后，可以向开发商了解办理初始登记的情况，也可以在本地的房地产交易信息网站上查询。为保障自身权益，在购房合同中应明确约定开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的通知义务等，以确保及时办理并承担赔偿责任。

2. 领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

填写完申请表后需要开发商签字和盖章。有些开发商会提供已经盖好章的表格，只需向开发商领取并填写即可。可以事先向开发商咨询房产证应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3. 获取测绘图

测绘图是确定房产证上标注面积的重要依据之一，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者带上身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件

在咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金和契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办事处收取，部分城市已开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以咨询开发商的工作人员。需要注意的是，无论是小区办事处收取还是银行代收，都必须保存好缴纳凭证，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失将影响获得房产证。

6. 提交申请材料

申请材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的共有协议、银行的提前还贷证明。

7. 按规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门提供的领取证书的通知书，并按照通知书上的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费和工本费时，需要仔细核对房产证上的记载，特别是面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息。